Gayrimenkul yatırım fonu, taşınmaz yatırımını sermaye piyasası araçları üzerinden yapılandıran ve nitelikli yatırımcılara sunan bir modeldir. Doğrudan taşınmaz sahipliğine kıyasla vergi, likidite ve yönetişim açısından farklı sonuçlar üretir; bu farkların doğru anlaşılmaması yatırımcı beklentisiyle fonun gerçek performansı arasında uyumsuzluk yaratır. Ayrıca fonun kurulması, portföy yönetim şirketi, portföy saklayıcısı ve değerleme kuruluşu gibi tarafların rol ve sorumluluklarının netleşmesini gerektirir. Altı modül boyunca fonun kuruluşundan tasfiyesine kadar tüm aşamalar ele alınır. Katılımcılar fon kurgusu atölyelerinde yatırım stratejisi, portföy sınırlamaları, katılma payı yapısı ve ücret modelini birlikte tasarlar. Portföy yönetim şirketi süreçleri modülünde yetki, iç kontrol, risk yönetimi ve uyum fonksiyonları incelenir. Yatırımcı ilişkileri modülünde nitelikli yatırımcı tanımı, tanıtım kısıtları, taahhüt ve sermaye çağrısı mekanizması çalışılır. Raporlama modülünde değerleme, net varlık değeri hesabı ve performans göstergeleri örnek raporlar üzerinden okunur. Fon vaka analizlerinde likidite sıkışması ve değerleme tartışmaları ele alınır. Katılımcı, hedeflediği bir strateji için fon kurgu taslağı hazırlar.