Gayrimenkul Proje Finansmanı ve Kredilendirme Süreçleri

Gayrimenkul projelerinde finansman, arsa ediniminden teslime kadar uzanan uzun bir zaman çizgisinde kurgulanır ve projenin kârlılığını inşaat maliyeti kadar belirler. Kredi yapısının vadesi, ödemesiz dönemi, teminat paketi ve kullandırım koşulları projenin nakit akışıyla örtüşmediğinde, satışlar hedefine ulaşsa bile şirket likidite sıkışması yaşar. Bu program, geliştirici tarafında finansman talebini hazırlayan ekiplerle banka tarafında dosyayı değerlendiren tahsis birimlerinin aynı dili konuşmasını amaçlar; proje kredisi, ipotek karşılığı kredi, mezzanine ve satış vaadi karşılığı yapılar ile alacak temliki mekanizmalarını Türkiye pratiği içinde karşılaştırır. Program altı modül boyunca kredi yapısının bileşenlerini adım adım kurar. Katılımcılar örnek bir konut projesi üzerinde arsa değeri, inşaat harcaması eğrisi ve satış tahsilat takvimini içeren aylık nakit akış tablosu oluşturur; buna karşılık gelen kredi limitini, kullandırım tranşlarını ve geri ödeme planını tasarlar. Teminat paketi atölyesinde ipotek derecesi, kefalet, hesap rehni ve satış hasılatının bloke edilmesi gibi unsurlar bir arada değerlendirilir. Vaka analizlerinde satış hızı düşen, maliyeti artan ve teslim tarihi kayan projelerin kredi sözleşmesindeki finansal koşullarla ilişkisi tartışılır. Katılımcı programdan, kendi projesi için hazırlanmış bir finansman talep dosyası ve nakit akış modeliyle ayrılır.