Alışveriş merkezi, tek bir mülkte onlarca bağımsız işletmenin performansına bağlı bir gelir üreten karmaşık bir üründür. Ziyaretçi sayısı ile ciro arasındaki ilişki, kiracı karmasının dengesi, ana kiracıların çekim gücü ve dolaşım kurgusu doğrudan kira gelirine yansır. Yanlış kurgulanmış bir karma, yüksek ziyaretçiye rağmen düşük ciro ve yüksek kiracı devir hızıyla sonuçlanır. Bu program AVM'yi bir gayrimenkul yatırımı ve bir perakende platformu olarak eşzamanlı ele alır. Altı modül boyunca katılımcılar bir AVM senaryosu üzerinde çalışır. Ticaret alanı analiziyle nüfus, harcama potansiyeli ve rakip merkezler değerlendirilir; buna göre merkez ölçeği ve konsepti belirlenir. Karma tasarım atölyesinde kategori bazlı alan dağılımı, ana kiracı ve destek kiracı yerleşimi, dolaşım ve mıknatıs etkisi birlikte planlanır. Kiralama müzakere simülasyonlarında ana kiracı, orta ölçekli marka ve küçük kiracı için ayrı stratejiler denenir; kira, ciro payı, katkı payı ve tadilat desteği paketleri karşılaştırılır. AVM vaka analizlerinde performansı düşen merkezlerde uygulanan yeniden konumlandırma çalışmaları incelenir. Katılımcı, kendi projesi için bir kiracı karma planı ve kiralama stratejisi belgesi üretir.